陈劲松有一个颇具玩味的别名“深圳的地产侃爷”。和陈劲松聊天,是一场永远不会冷场的对话,从地产到金融,从天文到地理,从房子到美女,他能说得头头是道,幽默诙谐。
但陈劲松不经意侃出的,却又经常是一些惊人之语,他的思想与语言常常给人耳目一新的感觉,因而又有“地产中介的王石”之称。
看王石与陈劲松在博鳌论坛休息期间“神侃”的照片,王石着橙色沙滩衫,陈劲松着蓝色,两件色彩分明的衫服,两人神态各异的表情,很有趣味,这哥俩确实还挺有渊源的。
不时地在一些场合见到陈劲松,他的发言,通常能引来满堂笑声,却又不容辩驳。他有些骄傲有些自得,更加意气风发,更加踌躇满志。
陈劲松的骄傲和自得是有道理的,因为他的世联地产就要上市了,这几乎是现在国内其他地产中介可望而不可及的事情。
应该说,在时下这个不被看好的地产环境下,陈劲松是幸运的,他的世联地产在今年的8月份通过了证监会发审委审核,将成为中国首家通过ipo登陆a股市场的房地产中介企业,这甚至连他自己都感觉意外。
而在此前不久,世联地产曾因上市闹出“上海公司高层集体离职”传闻,再加上今年中国楼市的整体低迷,不少中介公司陷入生存困境,几乎是所有业内人士均认为世联地产上市无望,但却意外地在今年8月份通过了证监会的审核,不禁令人大为惊诧,这些惊诧的人里面应该也包括了陈劲松自己。
但陈劲松是诚实的,大凡所有在ipo进程中的企业,都遮遮掩掩,怎么也问不出个所以然,但陈劲松不同,在今年6月份,当世联ipo还处于不明朗状态的时候,他坦然地对记者透露了ipo的相关细节。
世联的优势在于策划以及二级市场代理,但在三级市场方面,世联仍然较弱,因而世联的上市之举被认为是“世联应该是试图通过上市来建立监制公司行为,同时募集一定的资金来进行全国扩张”。
“我们目前已完成了一体化的地产专业服务链,也看好评估业务全国一体化操作的可能性,目前正在形成以北京、上海、深圳为三大中心区域集中型的全国布局。”陈劲松向记者介绍。
世联从2005年开始就谋划上市,扩张是原因之一。事实上,无论是地产企业还是中介代理类公司,想要有更长远的发展,上市是必走之路。
尽管世联上市对陈劲松来说无疑是企业的重大转折点,但陈劲松却开始玩起了低调,很少出现在媒体的视线里,相当一段时间里,甚至很少能看到陈劲松的名字出现在报纸上,这也颇为令人意外。
住交会上的活跃者
中国的地产大佬们大多与住交会有着不浅的缘份,陈劲松尤甚。
最深刻的印象是2005年深圳住交会的某个论坛上,陈劲松作了一个简短发言,由于观点与现场一开发商相左,引得两人唇枪舌剑,把个好好的论坛楞是变成了一场辩论战,主办方有点哭笑不得,但却因他而使差点冷场的论坛活跃起来。
在2006年上海召开的住交会上,陈劲松再次出现在住交会现场,当时的他则是大谈宏观调控,言论大胆,他说:“未来的房地产市场不是熊市,不是牛市。所谓熊市和牛市都是一边倒的事,未来的房地产市场是我叫作康乾盛世。”
这在当时引起了业界的一场争论。
然后他却满脸无辜地说:“有些事情不是争辩出来的,在这时多做建设性促进和谐的事,少做引起争议的事,引起大家的误解造成两极对阵,说句实在话,对市场不利。”
让陈劲松评价住交会时,他的回答颇有意思,他认为中国展会的发展是一开始在赶大集,然后逐步向专业方向过渡,目前正处在中间阶段,以赶大集的形势卖专业,这在全世界没有这样做的,这只有在中国有,当然,这比较适合中国国情,但它逐步会向专业化发展。
☆购房者面对越来越多的房子,痛苦在于选择太多,而给房子“贴标签”的专家,“未能很好地到位”。享有极高知名度并已形成公信力的中国住交会,要像世界电影人的“奥斯卡”一样,给中国房地产好好地“贴标签”。
☆住交会事实上是做全国生意的楼盘最佳的一个展示平台,它一方面为各主要城市的优秀房地产走向全国提供了“贴标签”服务,另一方面亦推动了中国住宅产业的健康发展。
☆住交会是一个能使客户群放大的很好平台。放大客户群是让产品（房子）卖得好、卖得快、卖出好价钱的四大“法宝”之一。其他三大“法宝”:一是产品要做得很牛,超越竞争对手一大截;二是客户定位很特殊,比如好莱坞的比华利山庄业主不是大明星,就是超级巨富;三是附加于居住功能的客户权益极高,比如波托菲诺业主可享受的旅游资源等。
☆对于参与者来讲,住交会在中国展会中是一个投入产出比相当超值的途径。
