近日香港楼市热翻天，连中原集团主席施永青也大喊跌眼镜，他更用奇字来形容。但施永青表示，楼市好不等于经济复苏，其实经济并未见好转，只是人们心态上改变，转移了财富储存模式。
据《香港经济导报》报道，这位老行尊在去年金融海啸淹至，率先提出楼市进入冰河时期论，并实时裁减百多人，还关闭部份分行，惹来一些批评和责难，指他不顾企业社会责任。冰河期持续不足半年，股市楼市逆势弹升，而且愈演愈烈，完全出乎所料，施永青只叹句“离奇”。他更承认错估形势，又对去年公司瘦身过度表示懊悔，还对因他错误判断而突遭辞退的一些员工表示歉意。
中金不惧施永青表示，楼市好不等于经济复苏。他对近期楼市上升有以下的分析：香港楼市上升有很大程度上是来自资产拥有者心态上的转变。2008年，他们相信cash is king，人人都变卖资产套取现金；到2009年，他们害怕现金贬值，宁可拥有资产，因而纷纷置业，这只是财富储存模式的转移。市场上只有旧有的财富来来往往，并没有增加新财富，也没有创造任何新的工作岗位，因此，即使楼市上升，也不代表经济复苏。
但他也认为，虽然热钱资金泛滥会成为泡沫化的条件，但仍未急速膨胀至会威胁经济和社会稳定。现时经济好转前，楼市股市趁机炒上，情况一如以往，即使有泡沫成份，亦并非香港独有，是正常事。
他展望未来说：“现时的楼市是离奇地好转，而且已经持续了半年，以前楼市好转一般只会持续三个月，所以今次持续了半年，实在离奇。我对未来仍然保持审慎的态度。”
